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养殖场动迁补偿明细养殖场动迁补偿明细

随着国家经济的飞速发展，很多地方也在大力发展建设，拆迁的活动也如火如荼的进行中。对于被拆迁人来说，拆迁一般次经历，这个时候往往需要专业律师的帮助，那么，拆迁律师对于维护被拆迁人合法利益，提高拆迁补偿，究竟有哪些帮助呢？

一、谈判指导

由于绝大多数人都是次遇到拆迁，一辈子也就经历一次拆迁，所以，必然存在法律知识储备不足，经验欠缺的问题。而拆迁方呢，一般是经过严格培训，久经拆迁的老手，所以，要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿，被拆迁人就应当依靠专业律师指导。

拆迁律师有着长期的维权经验，了解拆迁中的游戏规则，政府的惯用手段，能够告诉被拆迁人什么该做，什么不该做，拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。

二、拆迁项目调查

在拆迁过程中，程序不合法的拆迁，被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批，是否有相应的规划，是否得到省政府或的审批，拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论，我们才能理直气壮的说不。

城市房屋拆迁的补偿项目有哪些？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，可以大致分为以下几个补偿项目：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

通常来讲，城市房屋征收基本上就是以上这几类补偿项目。

如何确定房屋的市场价值？

其中，被征收房屋的价值如何确定成了国有土地上房屋拆迁的重要内容。根据条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

简单来说，房屋的补偿价格参考征收决定公告时，该房屋的市场交易价。如果您不知道到底值多少钱。可以登录当地相关房产中介网站查看本地区同等房屋的二手交易价，这些价格就可以作为您对自己房屋预估的参考依据。

国家出台的相关禁养政策明确规定了5大禁养区域：居民饮水水源保护区；风景旅游区和自然保护区；国家重点保护的文化区；居民聚集地或者教研人口集中区；政府规定的其他禁养区域。同时，《畜禽规模养殖污染防治条例》明确指出，畜牧业发展规划，当地土地规划，治理环保问题等需要整改或者划定禁养区域的，导致养殖户需要关闭或者搬迁养殖场，给养殖户造成一定的损失的，由县级以上依法给予补偿，具体的补偿标准以当地公布为准。

案情介绍

2017年，淄博市出台《淄博市禁养区内畜禽养殖场(小区）和养殖专业户关闭搬迁工作方案》，提出要在年底前依法全部关闭搬迁禁养区内的畜禽养殖场（小区）和养殖专业户。本案当事人郑先生在淄博市郊区某镇承包12亩农用地用于建设养殖场。2017年10月，当地镇政府向郑先生送达责令限期关停拆除通知书，以养殖场在禁养区内，禁止养殖为由，要求郑先生在15日内自行拆除养殖场并搬离，否则政府将依法强制拆除。当郑先生向镇政府询问补偿事宜时，镇政府又以养殖场缺少建设类许可证件，属于乱搭乱建的建筑，拒绝给予补偿。

维权方式

首先，通过信息公开调查的方式，获取山东省三部门联合作出的《关于稳妥推进畜禽养殖场户关闭搬迁的通知》。按照该《通知》要求，各地要按有无手续、有无配建治污设施、是否污染环境等情形和搬迁进度，依法分类制定出台适合本地实际的关闭搬迁补偿标准和补偿政策，对禁养区内关闭搬迁的养殖场户给予一定的经济补偿。也就是说，此次禁养关闭搬迁工作，对于养殖户来说是有

近对于农村朋友们为重要的一个消息就是土管法修改并通过了，将于2020年正式实施，到了2020年补偿真的变多了，正式写入了法律。新土管法规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被农民的社会保障费用。

首先，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而不再是过去的该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

其次，征收农村村民住宅，必须要先补偿后搬迁、居住条件有改善，同时充分尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。宅基地等农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

后，被农民应当被纳入相应的养老等社会保障体系。被农民的社会保障费用主要用于符合条件的被农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定